Cara Menentukan Harga Sewa Toko

Jumat, April 28th 2017. | Tips & Trik

Ingin berbisnis di bidang properti pahami dulu cara menentukan harga sewa toko. Tepat sekali jika anda memilih rumah atau toko untuk di sewakan. Tapi jangan lupa anda harus tahu cara menentukan harga sewa toko. Namun ingat ada beberapa aspek penting untuk menentukan harga sewa. Bila anda memiliki tanah maupun lahan yang tidak di pakai, ingin mendapatkan passive income.

Cara Menentukan Harga Sewa TokoGampang saja anda bisa membangun toko, atau rumah untuk di sewakan / kontrak. Jangan di jual, ingat harga tanah dan properti tak akan turun. Di dunia ini hanya ada dua komoditas yang harganya tak pernah turun. Dua komoditas ini di jadikan investasi yaitu emas dan tanah.

Bila anda tak memiliki tanah anda bisa beli tanah dengan harga yang murah atau sesuai. Untuk meningkatkan harga jual tanah, anda harus membangun toko dan rumah. Setelah di bangun langkah selanjutnya anda menentukan harga sewa. Setelah menemunkan harga sewa yang sesuai tawarkan pada penyewa. Anda harus memiliki surat perjanjian diatas materi bahkan kalau bisa dengan kertas segel di tanda tangani notaris.

Ada Beberapa Cara Menentukan Harga Sewa Toko :

Dengan metode capital rate ( Cap Rate )

Setiap bangunan dan tanah memiliki nilai ekonomi. Ketika anda membeli tanah maupun rumah harga beli anda itulah yang bisa di jadikan patokan dasar. Capital rate bisa berbeda-beda tiap lokasi tanah. Capital rate juga di sebut tingkat kapitalisasi suatu indikator yang menentukan harga jual / sewa properti tanah. Menurut pakar investasi dunia yang sudah di jadikan patokan teman2 kami di bidang properti. Ada beberapa harga di capital rate:

– Lahan Kosong 0,5% – 2%,
– Rumah Sewa 3% – 5%,
– Ruko dan Rukan 6% – 9%,
– Kios dan Toko 5% – 10%,
– Apartemen / Kondominium 7% – 12%

Setelah anda mengetahui jenis tanah tersebut begini cara menghitungnya Rumus menghitung sewa / kontrak : Tarif Sewa (Rupiah/Tahun) = Nilai Properti (Rupiah) x Capitalization Rate (%)

Contoh :
Bila anda memiliki ruko di daerah perkotaan, anda membeli ruko tersebut senilai 500 juta, kalau di sewakan kira-kira berapa ya per tahun
500juta x 9% = Harga Sewa Per tahun 45 jt , nah ini lah jadi patokan anda dalam berbisnis properti. Estimasi 11 th anda bisa balik modal dan di jual lagi pasti lebih mahal

Nah bagi anda yang punya sawah bisnis di agro pertanian begini cara menghitung harga sewanya. Sawah per hektar tahun 2017 kisaran 500juta ingin anda sewakan
500jt x 2% = Harga sewa per tahun 10jt ini harga sewa yang wajar.
Petokan ini bisa anda jadikan bagi investor maupun calon investor yang akan bermain di bidang properti

Dengan metode harga pasar

Ini yang paling penting anda harus mengetahui lokasi rumah toko tersebut. Nilai bangunan kisaran berapa, setelah itu harga kompetitor di sekitar situ. Untuk mengetahui harga kompetitor anda harus keliling menanyakan harga rumah toko yang di sewakan. Setelah mengetahui harga kompetitor anda bandingkan nilai bangunan dan lokasi tanah anda. Kira-kira diatas nilainya di atasnya atau di bawah. Selain itu anda harus membuat estimasi harga minimum dan harga maksimum sewa. Ingat penyewa biasanya menawar dari harga sewa yang anda tawarkan. Maka dari itu penting sekali ada harga minimum jika tidak cocok harganya jangan di lanjut.

” Metode Ngawur “

Nah metode kali ini metode tanpa perhitungan hanya di lakukan persetujuan antara pihak pemilik dan penyewa. Hal ini bisa terjadi karena mereka memiliki hubungan casual atau barter dari perdagangan lain. Metode ngawur ini bisa jadi harga sewa lebih murah hari capital rate maupun harga pasaran. Bisa jadi kedua belah saling menyetujui kesepakatan karena saling membutuhkan. Pemilik tanah pingin duit cepat maka di sewakan murah sekali. Bisa jadi sewa pun mahal tak terhingga, 2x harga normal, karena pihak penyewa sangat membutuhkan lokasi tersebut. “ Metode ngawur ”  ini sudah di jadikan kesepakatan dan tidak ada yang di rugikan.

Contoh
Tuan Takur punya kios senilai 300juta harga wajar sewa per tahun 30juta, di sewakan 100 juta per tahun, pihak penyewa menyetujui karena memang memerlukan untuk bisnisnya. Kedua belah pihak terjadi kesepakatan sewa menyewa, ya gpp “ its fine” lanjut.

Nah Penting, Baca Juga : Hati -hati lho Investasi Condotel Anda Bisa Rugi

Cara menentukan harga sewa toko, menentukan harga sewa tanah, perhitungan sewa tanah dan bangunan, cara menentukan harga sewa barang, harga kontrak rumah, cara menghitung harga jual ruko,
cara menentukan harga tanah per meter, harga sewa tanah pertanian, pmk 33 tahun 2012 sewa